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​​​​​인덕원에 위치한 개별 아파트를 임장하기 전에 인덕원이라는 지역에 대해 우선적으로 알아보려고 합니다.​인덕원이라는 이름이 들어간 동은 없습니다.인덕원은 안양시 동안구와 의왕시 내손동/포일동에 위치해 있으며,인덕원역을 중심으로 인근 생활권을 말합니다.​​​​평촌이라는 이름과 비슷하게 여기가 인덕원이야 싶은 곳 까지 인덕원을 아파트이름에 사용합니다.​대표적으로 인덕원센트럴자이는 역에서 2.2KM 떨어져 있어, 도보로 30분 이상 소요 됩니다.​​​​​인덕원은 크게 3개의 주거 단지로 나누어집니다.​북측 : 동편마을동측 : 포일동 주거단지 (숲속마을)남측 : 내손동 주거단지​역세권 아파트는 인덕원삼성&quot인덕원삼호&quot푸른마을대우&quot이며 대장단지는 신축 아파트인 용인노래방 가라오케 인덕원엘센트로&quot입니다.​역 좌측으로는 상업지와 동안구 공업단지가 밀집되어 있습니다.​​​역 근방 환경인덕원은 경기남부의 대표적인 유흥시설 밀집 지역 입니다.​정부청사가 과천에 있던 시기에 공무원 접대 장소로 애용 되면서, 카바레, 나이트클럽, 마사지 등 유흥 시설들이 발전했습니다.​​​​​현재도 상당히 많은 유흥시설들이 밀집해있습니다.역 반경 400미터 내로 일반유흥시설로 등록된 업소만 49개 입니다.​가서 보시면 스웨디쉬마사지 뭐 이런걸로 돌려서 하는 업소도 상당히 많습니다.​​​​​인덕원역 3번출구에서 역 근처 임장을 시작해봅니다.​​​​​역 바로 앞에 위치한 건물들 입니다.매 건물마다 유흥 시설들이 최소 3개 이상은 입점해있습니다.​가라오케, 나이트, 노래방 용인노래방 가라오케 등등 종합세트 입니다.​​​​​초역세권에는 고층 빌딩들만 있다가3분 정도 걸으니 저층 상가들이 나옵니다.​위 사진은 저층 상가를 허물고 아파텔로 건축한다고 합니다.​인덕원 인근이 주거가치가 상승하면서 상권에도 조금씩 변화가 일어나고 있습니다.​​​​3층 짜리 빌딩에 유흥시설에 3개 입니닿ㅎㅎ ​진짜 유흥의 메카 인덕원 입니다.​​​​​인덕원역 2번 출구 쪽으로 이동해줍니다.여기서 부터 도보 5분 거리에 가장 역세권인 인덕원 삼성&quot이 있습니다.​​​​​아파트로 가는 길에도 심심치 않게 유흥시설이 눈이 띕니다.​건물 사이 사이 골목이 있는데,낮에도 들어가기 무서워서 안갔습니다:)​​​​​여기도 재건축이 한창입니다.나이트클럽을 허물고 오피스텔로 신축 중입니다.​아직 미약하지만 용인노래방 가라오케 작은 변화들이 일어나고 있습니다.​​​왼쪽 사진 : 1번출구 앞 / 오른쪽 사진 : 8번 출구 앞​​​인덕원역 복합환승센터 조감도​현재 공터인 1,8번 출구 앞에 복합환승센터를 조성하려는 계획이 있습니다.​전반적인 상권을 바꾸는데는 오랜시간이 걸릴 것 같습니다.​​​교통호재인덕원은 청량리와 더불어 대표적인 교통 호재 지역입니다.​2021년까지 GTX호재로 가격이 가장 많이 오른 지역입니다.​​​월부 임장기 참고교통노선 추가로 대표적인 오피스지역인 삼성역&quot판교역&quot과 10분대로 도달 가능해집니다.​GTX-C 노선으로 양재/삼성까지 10분대월판선으로 판교까지 10분대​무엇보다 환승 없이 바로 갈 수 있다는 점이 매력적입니다.​기존 4호선 이용 시, 2호선으로 환승해서 용인노래방 가라오케 강남에 접근 가능했는데, 출근 시간대 사당역에서 한번에 환승이 불가능 합니다. 최소 2대는 보내야해서 10분은 더 소요됩니다​​​인동선​여기에 인동선 (인덕원 ~ 동탄) 노선으로 동탄 오피스 수요도 흡수 가능 합니다.​​​학군​인근에 위치한 평촌은 경기남부 2대 학군지입니다. 분당/용인과 함께 경기도의 대표 학군지 입니다.​이와 반대로 인덕원은 학군이 매우 약한 편 입니다.실제로 학군 때문에 평촌으로 이사하는 경우도 많은 편 입니다.​​​​​인덕원에 중학교는 3개에 불가하며, 내손동에는 한개도 없습니다.​그나마 있는 인덕원 중학교는 유흥시설 인근에 위치해있습니다.​현재 인덕원 SK View&quot입주 시기인 2025년에 맞춰 내손중학교가 설립 예정 입니다.​​​​현재 용인노래방 가라오케 내손동 거주시,갈뫼중/백운중으로 배정 가능 합니다.​둘다 중심지에서 도보로 15분 정도 소요 되며갈뫼중이 더 선호됩니다.​​​​​​​​평촌 내 주요 중학교와 비교 시, 학업성취도 / 특목고 진학률 모두 심각히 낮습니다.​​​총 정리직주근접성 측면에서 인덕원역 교통 호재는 분명 유의미합니다.강남/판교 직장인들의 수요를 가져올만한 요소가 충분합니다.​다만, 학군과 상권은 심각한 수준이며바뀌는데 상당한 시간이 소요 될 것으로 생각됩니다.​잠재성은 충분하나 현재 자녀가 있는 가정의 실거주 욕구는 매우 떨어질 것으로 판단됩니다.​​ 다음은 내손동 주거단지 개별 아파트 임장기를 공유해보겠습니다.감사합니다.​​​​#인덕원임장기 #인덕원 #인덕원상권분석 #인덕원분위기 #내손동임장기